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Simulateur LMNP : Régime Réel vs Micro-BIC

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Simulation basée sur des hypothèses standards. Passez en mode Détaillé pour affiner vos charges réelles.

Résultat
Calcul instantané — régime réel vs micro-BIC
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+4 248 €
par an avec le régime réel
Sur 10 ans : 42 480 €
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  • Comparatif détaillé Micro-BIC vs Régime Réel
  • Projection 10 ans et impact plus-value 2025
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Sans engagement — résiliez quand vous voulez.

  • Liasse fiscale 2031 + 2033 complète
  • FEC conforme DGFiP
  • Cerfa 2031 pré-rempli
  • Revue humaine interne pour confirmer la conformité et l'optimisation
  • À partir de 249 € / an

Nos utilisateurs économisent en moyenne 3 200 € / an grâce au régime réel.

+ de 170 000 propriétaires LMNP en France sont au régime réel.

Questions fréquentes

Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur vos loyers bruts. Le régime réel permet de déduire les charges réelles (copropriété, intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance) ET d'amortir la valeur du bien sur 25 à 40 ans. Pour la plupart des LMNP avec emprunt, le régime réel génère entre 2 000 € et 5 000 € d'économies fiscales par an.